Ce projet présente des indicateurs financiers attractifs avec une rentabilité brute de 9.9%, une rentabilité nette de 6.2%, et un bénéfice mensuel spot de +177€. Sur la durée, l’investissement génère un gain net total de c.437k€ sur 25 ans, soit un TRI net de 16.8% et un effet levier marqué avec un cash on cash de 16.6x.

Situé à proximité immédiate des Docks 76, dans une zone recherchée et bien desservie, le bien bénéficie d’un positionnement attractif au cœur d’un secteur à forte demande locative. Le prix au m² post-travaux est estimé à 2 328€/m², contre un prix moyen de 2 806€/m² dans le quartier (source : Figaro Immobilier), soit un différentiel de valorisation de +20.5% par rapport au prix d’acquisition post-travaux.

Rouen présente un taux de locataires d’environ 70%, illustrant une demande locative structurelle élevée. La ville s’appuie sur un bassin d’emploi dense, porté par plusieurs acteurs majeurs tels que le CHU de Rouen, Renault, Safran Nacelles, la Matmut ou encore Haropa Port. Cette combinaison d’un tissu économique diversifié et d’une forte densité locative offre un marché profond, propice à une faible vacance locative en cas de turnover.